Отели и resort-проекты
Наш профиль
парки /набережные/общественные пространства
курортные / городские / загородные отели
жилая / коммерческая / апартаменты / КРТ
/01/
/02/
/03/
/04/
/05/
Жилые кварталы
Общественные пространства
Коттеджные и клубные посёлки
Индустриальные территории
мультиформатные / таунхаусы / дуплексы
транспортные хабы /складские хабы / логистические хабы
от агропромышленных комплексов до жилых кварталов и туристических кластеров
/06/
Инновационные кластеры
it-кластеры / агрокластеры / логистические кластеры/технополисы
/07/
Редевелопмент
эффективное перепрофилирование
Наша экспертиза
Стратегический анализ
Технико-экономическое обоснование проекта
Градостроительный потенциал, анализ рынка, целевая аудитория, оптимальный продуктовый микс и уникальная концепция для максимальной рентабельности проекта
Результат: обоснованное решение за 2-3 недели
Результат: обоснованное решение за 2-3 недели
ТЭО проекта, бизнес-модель и финансовая модель, стратегия реализации, расчёт эффективности инвестиций
Результат: документ для банка и инвесторов
Результат: документ для банка и инвесторов
Трансформируем земельные участки в высокодоходные активы благодаря комплексному подходу к концепции развития земельных активов
Озеленение, общественные территории, рекреационные и спортивные зоны, системы навигации и освещения
3D-мастер-план, VR/AR-презентации, планировки домов и участков, альбом проектных решений для инвесторов
Ландшафт и благоустройство
Визуализация и презентация
Инженерное обеспечение, энергоэффективность, водоотведение, канализация, современные коммуникации
500+ разработанных концепций в
47 регионах России и СНГ
47 регионах России и СНГ
Инженерная инфраструктура
+500
Планировочные решения
Проектная документация
Функциональное зонирование территории, плотность застройки, транспортная система, пешеходная инфраструктура и общественные пространства
Результат: оптимальная плотность застройки
Результат: оптимальная плотность застройки
Единый стиль, дизайн-код застройки, модельный ряд объектов, планировочные решения, интеграция инфраструктуры и общественных зданий
Результат: единый узнаваемый облик проекта
Результат: единый узнаваемый облик проекта
Архитектурная концепция
Проектно-сметная документация, соответствие нормативным требованиям, оптимизация затрат и прозрачность бюджета
Обсудить мой проект
Для чего нужна архитектурно-градостроительная концепция?
Увидеть реальный потенциал участка
Получить базу для всего проекта
Снизить риски до начала инвестиций
Повысить стоимость участка на 30-60%
Позволяет объективно оценить возможности участка, ограничения и наиболее эффективные сценарии развития с учётом окружения и градостроительных регламентов
Формирует понятную и управляемую модель застройки ещё до начала проектирования, инвестиций и получения разрешительной документации
Создаёт логичную, экономически обоснованную структуру проекта, повышающую его ценность для инвесторов, партнёров и рынка на 30-60%
Служит базой для разработки мастер-плана, архитектурного проектирования, финансовой модели и маркетинговой стратегии проекта
Получить презентацию
Используем мировые тренды в градостроительном проектировании
Гибкость и адаптивность
Человекоцентричный подход
Цифровизация и инновации
Устойчивое развитие и экология
Создание многофункциональных пространств, способных трансформироваться в зависимости от изменения потребностей города и общества. Интеграция принципов «15-минутного города»
Проектирование удобных, безопасных и инклюзивных пространств, ориентированных на потребности жителей. Развитие пешеходных зон, общественных мест и доступной городской инфраструктуры
Использование передовых технологий — BIM-моделирования, цифровых двойников, IoT и умных систем управления. Развитие «умных городов» для повышения комфорта
Интеграция зелёных технологий, энергоэффективных решений и природных экосистем в городскую среду. Создание комфортных, экологичных и самодостаточных территорий
Что вы получите?
Инвестируя в профессиональную концепцию, вы получаете:
Увеличение инвестиционной привлекательности на 30-60%
Подтверждённое расчётами ROI повышение стоимости участка и проекта
Снижение затрат на строительство
до 25%
до 25%
За счёт оптимизации планировочных и инженерных решений на этапе концепции
Поэтапная разбивка проекта с прогнозируемыми сроками и доходами
Детальный план реализации
Альбом проектных решений, 3D-визуализации, ТЭО для работы с инвесторами и подрядчиками
Комплексная документация
Материалы для презентации проекта инвесторам и покупателям
Маркетинговая упаковка
Готовая база для разработки мастер-плана и рабочего проектирования
Согласованная концепция
Заказать мастер-план
Калькулятор стоимости разработки
архитектурно-градостроительной концепции
Рассчитайте предварительную стоимость и сроки разработки АГК для вашего проекта
Комплексные услуги для девелоперов, застройщиков, землевладельцев
Архитектурное проектирование
Маркетинговое исследование и продуктовая концепция
Благоустройство территории и ландшафт
Мастер-планирование
Архитектурный код, типология застройки, фасадные решения, проектная и рабочая документация.
Результат: единый, продаваемый облик проекта, готовый к согласованиям и реализации.
Результат: единый, продаваемый облик проекта, готовый к согласованиям и реализации.
Анализ рынка, спроса, целевой аудитории и конкурентного окружения. Формирование продуктовой модели и сценариев развития территории.
Результат: чёткое понимание, что именно строить, для кого и по какой цене.
Результат: чёткое понимание, что именно строить, для кого и по какой цене.
Мы закрываем весь цикл девелопмента - от анализа потенциала участка до запуска продаж и привлечения финансирования.
Встраиваемся в проект на любом этапе и ведём его к заранее зафиксированному результату: росту стоимости актива, ускорению реализации и снижению рисков.
Встраиваемся в проект на любом этапе и ведём его к заранее зафиксированному результату: росту стоимости актива, ускорению реализации и снижению рисков.
Общественные пространства, озеленение, МАФ, навигация, детские и спортивные зоны, авторский надзор.
Результат: повышение привлекательности проекта и ликвидности недвижимости.
Результат: повышение привлекательности проекта и ликвидности недвижимости.
Функциональное зонирование, транспортная и пешеходная логика, этапность освоения, расчёт плотности и ТЭПов.
Результат: оптимальная схема застройки с максимальной капитализацией участка.
Результат: оптимальная схема застройки с максимальной капитализацией участка.
- Один подрядчик - одна ответственность
- Все решения связаны между собой: продукт, архитектура, экономика, маркетинг
- Проект изначально проектируется как инвестиционный актив, а не просто застройка
Цифровая модель объекта, инженерные сети, оптимизация затрат, сопровождение экспертиз.
Результат: снижение строительных рисков и прозрачность бюджета.
Результат: снижение строительных рисков и прозрачность бюджета.
Брендинг, 3D-визуализация, VR/AR-презентации, видеоконтент, материалы для офиса продаж, стратегия продвижения.
Результат: быстрый старт продаж и рост доверия со стороны рынка.
Результат: быстрый старт продаж и рост доверия со стороны рынка.
Привлечение проектного финансирования, внедрение ЦФА
Почему выбирают комплексный подход SmartTech
BIM-проектирование
Комплексный маркетинг
ТЭО, финансовая модель, инвестиционный меморандум, сопровождение банков и инвесторов, внедрение ЦФА.
Результат: готовность проекта к проектному финансированию и инвестициям.
Результат: готовность проекта к проектному финансированию и инвестициям.
/ О компании /
SmartTech Development®
Мы создаём девелоперские проекты нового поколения, объединяя технологии, стратегию и креативность. В нашей команде — эксперты мирового уровня в архитектуре, дизайне, BIM-проектировании, маркетинге, аналитике, digital и продуктовом менеджменте
Наш фокус — не просто квадратные метры, а устойчивые бизнес-модели, инвестиционная эффективность и долгосрочная ценность для клиентов, партнеров и территорий.
Мы используем AI, Big Data и международные стандарты LEED / BREEAM, чтобы создавать девелоперские проекты, которые задают тренды в отрасли и формируют новое качество жизни и отдыха. Превращаем идеи в высоколиквидные девелоперские проекты.
Мы верим, что девелопмент — это не метры, а экосистемы для жизни и бизнеса. SmartTech Development создает проекты, которые формируют будущее территорий и сообществ.
SmartTech Development — партнер, которому доверяют мировые лидеры индустрии
Клиенты и партнеры
50+
довольных клиентов
50+
довольных клиентов
Мастер-планирование и разработка концепций недвижимости
FAQ
Архитектурно-градостроительная концепция - это комплексный документ, определяющий пространственную, архитектурную и функциональную модель развития территории. АГК включает анализ участка, планировочные решения, архитектурный стиль, инженерную инфраструктуру и технико-экономическое обоснование. Это базовый документ для принятия инвестиционных решений и дальнейшего проектирования.
АГК - это концептуальный документ, определяющий общую идею и параметры застройки. Мастер-план - более детальная проработка, включающая точные планировочные решения, инженерные схемы и этапность строительства. АГК обычно предшествует мастер-плану и служит основой для его разработки.
АГР (архитектурно-градостроительное решение) - документ, описывающий внешний облик объекта и его интеграцию в окружающую застройку. АГО (архитектурно-градостроительный облик) - визуальное представление проекта в контексте территории. Оба документа являются составными частями АГК и требуются для согласования в градостроительных органах.
АГК рассматривает не отдельное здание, а территорию целиком: транспортные потоки, инженерные сети, благоустройство, социальную инфраструктуру. Без АГК сложно оценить экономическую эффективность проекта, привлечь инвесторов и получить согласования. АГК повышает инвестиционную привлекательность участка на 30-60%.
АГК рекомендуется для любых девелоперских проектов: жилых комплексов, коттеджных посёлков, отелей, коммерческой недвижимости. Обязательна для комплексного развития территорий (КРТ), проектов с привлечением государственного финансирования и объектов площадью более 5 га.
Разработка АГК включает: 1) Сбор исходных данных и анализ участка; 2) Маркетинговое исследование и анализ конкурентов; 3) Разработку планировочных решений; 4) Создание архитектурной концепции; 5) Инженерную проработку; 6) Технико-экономическое обоснование; 7) 3D-визуализацию; 8) Формирование альбома проектных решений.
Сроки зависят от масштаба проекта: для участка до 5 га - 4-6 недель; 5-20 га - 6-10 недель; более 20 га - 10-16 недель. Срочная разработка возможна с коэффициентом к стоимости. Финальные сроки определяются после анализа исходных данных.
Для старта необходимы: кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, ГПЗУ (при наличии), топографическая съёмка, инженерно-геологические изыскания (при наличии), информация о градостроительных ограничениях. При отсутствии части документов поможем в их получении.
Да, АГК может быть разработана до получения ГПЗУ. В этом случае концепция формируется на основе действующих ПЗЗ и генплана территории. После получения ГПЗУ при необходимости вносятся корректировки. Часто АГК используется для обоснования параметров при запросе ГПЗУ.
Состав АГК: пояснительная записка, ситуационный план, анализ территории, схема функционального зонирования, планировочная концепция, архитектурные решения, благоустройство, схема инженерного обеспечения, ТЭП, 3D-визуализации, альбом для презентации инвесторам.
Стоимость зависит от площади участка, сложности проекта и детализации. Ориентировочно: участок до 5 га - от 1,5 млн ₽; 5-20 га - от 2,5 млн ₽; более 20 га - расчёт индивидуально. Воспользуйтесь калькулятором на сайте для предварительного расчёта.
Профессиональная АГК демонстрирует инвесторам и покупателям потенциал территории, снижает риски и сокращает сроки принятия решений. По нашей статистике, участки с разработанной АГК продаются на 30-60% дороже и в 2-3 раза быстрее.
Да, банки требуют обоснование проекта для выдачи проектного финансирования. АГК с ТЭО - обязательный документ для рассмотрения заявки. Мы разрабатываем финансовые модели по стандартам банков и сопровождаем процесс получения финансирования.
Да, АГК является базовым документом для участия в государственных программах поддержки туризма, развития территорий, особых экономических зон. Мы помогаем в подготовке заявок и сопровождаем процесс получения субсидий.
Да, мы гарантируем соответствие АГК градостроительным нормам и требованиям заказчика. При необходимости вносим корректировки в рамках согласованного ТЗ. Предоставляем авторское сопровождение на всех этапах реализации проекта.
Да, мы имеем опыт разработки концепций для объектов на землях лесного фонда, в национальных парках и ООПТ. Учитываем специфические ограничения, разрабатываем планы освоения лесов, сопровождаем прохождение экологической экспертизы.
Да, мы предлагаем отдельные услуги: 3D-визуализация, VR/AR-презентации, эскизные концепции. Однако для принятия инвестиционных решений рекомендуем полноценную АГК с экономическим обоснованием.
Мы проводим аудит существующих концепций и предлагаем реконцепцию. Анализируем причины неудачи, корректируем продуктовое предложение, обновляем визуализацию и ТЭО. Часто реконцепция позволяет «оживить» застывший проект.
Да, мы реализуем проекты в СНГ (Казахстан, Узбекистан), ОАЭ, Турции, Вьетнам, Тайланд, Бали. Учитываем местное законодательство, привлекаем локальных партнёров для согласований. Работа ведётся удалённо с выездами на ключевые этапы.
Оставьте заявку на сайте или позвоните. Мы проведём бесплатную консультацию, изучим ваш участок и задачи, подготовим коммерческое предложение с детализацией этапов и стоимости. После согласования ТЗ приступаем к работе.
Блог компании
следите за нами в соцмедиа