Разработка мастер-плана и генплана территории

Жилая застройка • коттеджные поселки • туристические территории • КРТ

Формируем пространственную модель развития территории — функциональное зонирование, размещение объектов, инфраструктуру, связи, предварительные ТЭП и очередность реализации

Анализ территории

Анализ транспортных связей

Оцениваем существующие подъезды, транспортные и пешеходные потоки и связи территории с окружением

Оценить связи

Градостроительный анализ

Анализируем ВРИ, ПЗЗ, красные линии, охранные зоны и допустимые параметры будущей застройки

Проверить ограничения

Анализ участка и исходных данных

Изучаем характеристики территории, рельеф, окружение, существующую застройку и инженерную инфраструктуру

Проанализировать участок

Наша экспертиза

От анализа территории и градостроительных ограничений до функционального зонирования, ТЭП и итогового мастер-плана проекта

Параметры и реализация

Итоговый мастер-план

Объединяем зонирование, объекты, инфраструктуру, связи и ТЭП в единую пространственную модель территории

Разработать мастер-план

Очередность реализации

Разделяем развитие территории на этапы с учетом инфраструктуры, последовательности строительства и логики запуска проекта

Определить очередность

Планировочная концепция

Функциональное зонирование

Распределяем жилые, общественные, коммерческие, рекреационные и другие функции по территории проекта

Разработать зонирование

Транспортная и пешеходная схема

Формируем улично-дорожную сеть, подъезды, парковки и основные маршруты движения по территории

Разработать схему

Размещение объектов

Определяем положение зданий, сооружений, общественных пространств и инфраструктуры в структуре территории

Разместить объекты

Предварительные ТЭП

Рассчитываем площади, плотность, объем застройки и другие ключевые технико-экономические показатели проекта

Рассчитать ТЭП

Кому подойдёт наше решение

Разрабатываем мастер-планы для девелоперов, землевладельцев, инвесторов и владельцев развивающихся территорий

Инвесторам

Нужно оценить структуру, масштаб и этапность будущего проекта до принятия инвестиционного решения

Решение:

определяем пространственную модель территории

рассчитываем предварительные ТЭП и очередность

Результат:

понятные параметры будущего проекта

данные для оценки сценария развития

Оценить параметры проекта

Землевладельцам

Нужно понять, как организовать территорию и разместить будущие объекты на земельном участке

Решение:

анализируем возможности и ограничения территории

формируем зонирование и планировочную структуру

Результат:

понятная схема развития участка

предварительные параметры застройки

Оценить участок

Владельцам проектов

Существующая планировочная модель требует пересмотра, развития территории или запуска новой очереди

Решение:

анализируем существующие проектные решения

оптимизируем зонирование, связи и размещение объектов

Результат:

актуализированная модель территории

основа для следующего этапа развития

Пересмотреть мастер-план

Девелоперам/застройщикам

Нужно определить пространственную модель проекта до перехода к следующим стадиям проектирования

Решение:

формируем функциональное зонирование

определяем размещение объектов, связи и ТЭП

Результат:

целостная планировочная модель проекта

основа для дальнейшего проектирования

Обсудить мастер-план

На чем строится мастер-план территории

Соединяем возможности участка, градостроительные ограничения, функциональную программу и экономику в единую пространственную модель

Потенциал территории

Учитываем рельеф, форму участка, природные характеристики, существующую застройку, инфраструктуру и связи с окружением

ТЭП и этапность

Проверяем плотность, площади, объем застройки и очередность реализации относительно экономики и логики запуска проекта

Функциональная программа

Увязываем состав объектов, площади, инфраструктуру и сценарии использования с логикой развития территории

Градостроительные параметры

Учитываем ВРИ, ПЗЗ, красные линии, охранные зоны, сервитуты и допустимые параметры будущей застройки

Обсудить мастер-план

Мастер-план формируется в пределах градостроительных возможностей участка

Каждая функция получает обоснованное место в структуре проекта

Планировочные решения должны быть не только пространственными, но и реализуемыми

Планировочная структура опирается на реальные особенности территории

Рассчитайте стоимость разработки мастер-плана

Ответьте на несколько вопросов — определим предварительный состав работ и подготовим оценку стоимости проекта

Мастер-план · функциональное зонирование · ТЭП

Краснодарский край

Резорт поселок

Свердловская область

Туристический кластер

Крым

Жилой комплекс с яхт-мариной

Московская область

Коттеджный поселок

Разрабатываем планировочные решения для жилых, загородных, гостиничных, туристических и комплексных территорий

Мастер-планы реализованных проектов

Смотреть все проекты

Смотреть проект

Тульская область

КРТ Жилой комплекс

Комплексные услуги развития территории для девелоперов, инвесторов, землевладельцев

Концепция развития земельного участка

Определяем сценарий развития территории: анализируем участок, Best Use, продукт, мастер-план, архитектуру и экономику проекта

Подробнее

Продуктовая концепция

Определяем формат проекта, целевую аудиторию, состав объектов, инфраструктуру и продуктовые характеристики

Подробнее

Анализ участка и Best Use

Оцениваем возможности, ограничения и сценарии использования территории до начала концептуального проектирования

Подробнее

От анализа потенциала участка и продуктовой концепции до архитектуры, экономики и дальнейшего сопровождения проекта

Финансовая модель проекта

Рассчитываем инвестиции, выручку, затраты, денежный поток, окупаемость и чувствительность девелоперской модели

Подробнее

Сопровождение девелопмента

Сопровождаем дальнейшее развитие проекта — от концептуальных решений до последующих стадий проектирования и реализации

Подробнее

Архитектурно-градостроительная концепция

Разрабатываем пространственное и архитектурное решение территории на основе утвержденного мастер-плана и продуктовой модели

Подробнее

/ О компании /

SmartTech Development®

Продуктовый девелопмент и консалтинг в недвижимости. Разрабатываем девелоперские продукты для инвесторов, девелоперов и собственников земли — от анализа участка и рынка до концепции, архитектуры, благоустройства и подготовки к продажам

/03

Предлагаем решения, которые можно реализовать, защитить и посчитать

/02

Опираемся на аналитику, экономику и реальные сценарии использования

/01

Создаем продукт, который понятен рынку, инвестору и покупателю

География проектов

Сухум, Гагра

Ставрополь, Ессентуки, Минеральные воды

Актобе

Астана

Алма-Ата

Омск

Комсомольск-на-Амуре

Хабаровск

Владивосток

Улан-Удэ

Чита

Иркутск

Томск

Барнаул

Минск

Набережные Челны

Грозный

Лимассол, Ларнака, Никосия

Ялта

Ереван, Гюмри

Баку, Сумгаит, Гянджа

Шымкент

Бишкек, Ош

Белград, Нови-сад

Подгорица, Никшич, Будва

Кишинев, Терасполь, Бельцы

Работаем с проектами в разных регионах и климатических условиях.

Учитываем особенности территории, рынка, регулирования и локального спроса при разработке концепции

Широкая география, любой климат

Абу-Даби, Дубай, Аль-Айн

Ташкент, Наманган, Самарканд, Андижан

Душанбе, Худжанд, Бохтар

Тбилиси, Батуми, Кутаиси

SmartTech Development — партнер, которому доверяют мировые лидеры индустрии