SmartTech Development запустила услугу — консалтинг в сфере коллективных инвестиций в девелопменте
Коллективные инвестиции — совместное вложение средств инвесторов в инвестпроекты, которые приносят прибыль (строительство / управление, эксплуатация). Смысл простой: вместе — дешевле и доступнее.
Благодаря такой схеме практически каждый человек, даже со средним уровнем дохода, может инвестировать, например, в создание крупного бизнес-центра в престижной локации, доходных апартаментов, загородного отеля или клубного коттеджного поселка и получить прибыль.
Коллективные инвестиции в девелопменте
Перед девелопером и застройщиком, всегда стоит проблема, где взять дополнительные денежные средства. Финансирование строительства происходит постоянно, но бывают ситуации, когда расходы накладываются. Одновременно нужно заплатить за поставку стройматериалов и выкупить новый земельный участок.
Собственные деньги находящиеся в проектах, а средства с эскроу-счетов придут, когда объект будет введен в эксплуатацию. И на этом этапе могут возникать кассовые разрывы. Чтобы расти, девелоперы и строительные компании покупают новые площадки (земельные участки). Ждать пока закончится строительство текущего проекта невозможно.
Идея коллективных инвестиций в недвижимость активно развивается в последние годы. Такую модель совместных вложений уже используют крупные системные игроки («ПИК», «Самолет», «Эталон», «Активо» и др.).
Предпосылки
В 2024 году девелоперы столкнулись с трудностями из-за отмены льготных ипотечных программ, процесс продаж значительно замедлился (до 70%), медленное наполнение эскроу счетов, дало высокую процентную ставку по проектному финансированию и соответственно, по проектам можно было наблюдать ухудшение финансовых метрик у 90% игроков рынка страны. Чтобы покрыть дефицит ликвидности, девелоперы ищут дополнительные источники финансирования.
Виды девелоперских проектов в которых применимы коллективные инвестиции и есть готовые решения для внедрения:
Благодаря такой схеме практически каждый человек, даже со средним уровнем дохода, может инвестировать, например, в создание крупного бизнес-центра в престижной локации, доходных апартаментов, загородного отеля или клубного коттеджного поселка и получить прибыль.
Коллективные инвестиции в девелопменте
Перед девелопером и застройщиком, всегда стоит проблема, где взять дополнительные денежные средства. Финансирование строительства происходит постоянно, но бывают ситуации, когда расходы накладываются. Одновременно нужно заплатить за поставку стройматериалов и выкупить новый земельный участок.
Собственные деньги находящиеся в проектах, а средства с эскроу-счетов придут, когда объект будет введен в эксплуатацию. И на этом этапе могут возникать кассовые разрывы. Чтобы расти, девелоперы и строительные компании покупают новые площадки (земельные участки). Ждать пока закончится строительство текущего проекта невозможно.
Идея коллективных инвестиций в недвижимость активно развивается в последние годы. Такую модель совместных вложений уже используют крупные системные игроки («ПИК», «Самолет», «Эталон», «Активо» и др.).
Предпосылки
В 2024 году девелоперы столкнулись с трудностями из-за отмены льготных ипотечных программ, процесс продаж значительно замедлился (до 70%), медленное наполнение эскроу счетов, дало высокую процентную ставку по проектному финансированию и соответственно, по проектам можно было наблюдать ухудшение финансовых метрик у 90% игроков рынка страны. Чтобы покрыть дефицит ликвидности, девелоперы ищут дополнительные источники финансирования.
Виды девелоперских проектов в которых применимы коллективные инвестиции и есть готовые решения для внедрения:
- земельный девелопмент: сбор средств на выкуп земельных активов;
- отельный девелопмент: сбор средств на строительство редевелопмент отеля или апартаментов;
- коммерческий девелопмент: сбор средств на строительство, редевелопмент коммерческого объекта (ТЦ, склады, индустриальная недвижимость);
- редевелопмент: сбор средств на выкуп и редевелопмент объекта недвижимости.
Мы берем на себя весь комплекс задач по внедрению модели коллективных инвестиций в бизнес-процессы девелопера, от регистрации юридического лица, сопровождения, лицензирования, разработки инвестиционной документации до маркетинга, обучения отдела продаж и консалтингового сопровождения.